地上地下 一個女白領的立體生活

解讀

10萬平米地下新城，全省唯一地下空間試點城市。根據規劃，未來5年南充市還將啟動以北湖公園、西山運動場、南充高中操場等城市公共空間地下空間開發，打造線（主要干線）-塊（公共區塊）結合、互聯互通的地下新城，實現城市地面空間、上部空間和地下空間協調發展的城市空間格局。

“有了五星花園，才有南充中心，有了中心，才有了大南充?！?0多年來，五星花園一直是南充城市的核心，創造了無數個財富故事。不過，近年來，人民南北中路交通日漸擁堵，停車不便，也正在導致五星花園商圈逐漸“沒落”。西華師范大學經濟學教授、國務院批準的享受政府特殊津貼專家王代敬認為，如果人民南北中路交通陷入長期擁堵，南充人民引以為驕傲的五星花園商圈有可能變成“死圈”。

改造路面交通，建造地下商圈，打造地上地下的立體生活，南充啟動了近10萬平米的“地下新城”建設。曾經的五星花園已經遠去，未來的五星花園商圈將呈現出一幅壯闊的云圖：地上商鋪林立，熙來攘往，地下流光溢彩，人流如織。正因為如此，南充被列為全省唯一地下空間開發試點城市。

鏡頭

一位都市女白領的憧憬

劉凌娟在五星花園一家房產公司擔任營銷總監已經5年多了，精致的妝容，臂彎上限量版的香奈2.55經典款，一看就是時尚達人。對于五星商圈的感覺，用她的話說“這里每個沓沓角角都熟得不能再熟了”，哪里有真品的包包，哪里有“穿上身洋氣”的地攤貨，哪里有美食，甚至哪個品牌香水什么時候會打折促銷，她都一清二楚。

“就是因為太熟了，已經沒有了新鮮感?！眲⒘杈晏寡?，沒什么經濟壓力的她下班后已沒有在五星商圈逛街的沖動了，“品牌不多，交通擁堵，空氣中粉塵很多?！眲⒘杈昃妥≡阱\繡北湖小區，但現在周末購物時常要去成都打街，現在已很少在南充購物。提起正在建設的地下商業街，劉凌娟表情一下興奮起來，“我知道發現·中心街這個項目，那里將是一站式購物的天堂?！彼f，自己已經打聽到有幾個世界知名品牌將入駐，而且地下還有美食、百貨，可以不用忍受地面上難受的粉塵，在里面盡情嗨上一天?！安痪玫膶?，南充人將會擁有令人艷羨的立體生活?！眲⒘杈昴樕蠈憹M了期待。

未來

立體城市治“城市綜合癥”

2012年6月，南充市啟動了以人民路—文化路—涪江路等城市主要干線為代表的市中心地下空間開發改造工程建設。項目總投資約16億元，采用BOT建設模式，由漢森恒發投資有限公司投資建設。

華西城市讀本記者在“發現·中心街”的施工現場看到，目前工程已經完成下穿隧道和兩座高架橋施工，地下商業中心、建筑立面改造等工程正加快推進。做地下通道墻面貼磚的泥瓦工師傅向記者介紹：“我們這批泥瓦匠都是從湖北過來的，7月20多號開始在這里給地下通道貼地磚和墻磚?！睅煾涤盟匠咦屑毜販y量著剛剛貼上墻面的墻磚，他笑著說：“我們這批工人就是專門做商業外墻裝修的，去全國很多地方做過大型的地下工程，南充的這個地下商業街規模算是我們做過的很大的一個了，好幾個省會城市的地下商業街都沒得這個大?！睂ＴL

地下新城完善南充城市功能

專訪漢森恒發投資有限公司董事長孫玉興

作為南充首例大型地下人防商業項目，博通|發現·中心街的打造將實現南充市五星花園的整體提檔升級，從而將改變南充市現有城市空間框架。在這一項目后的漢森恒發公司是基于怎樣的考慮？為此，華西城市讀本記者采訪了該公司董事長孫玉興。

華西城市讀本：作為漢森·恒發投資有限公司在西南地區的第一個項目，選擇南充市五星花園這個“城市舊中心”來改造，是基于怎樣的考慮？

孫玉興：地段，是商業地產核心競爭力。漢森恒發一直專注于地下空間開發建設和運營管理，選址歷來以城市核心地段、商業中心為優。因為一個成功的商業項目的運營，離不開強大的客流消費支撐，離不開商業中心所要求的交通通達性、離不開未來城市規劃的前瞻性。

博通|發現·中心街作為我們在西南地區運營的首個項目，選址五星花園正是基于它背后擁有的強大客群消費能力以及交通通達性最優化。五星花園作為南充市絕對的商業中心，形成了高度成熟的商業氛圍，匯聚百萬人潮和五條黃金動線的財富脈絡，通達性不言而喻。

華西城市讀本：發現·中心街項目的“大力度、大體量、大動作”，將給南充市五星花園這個傳統城市中心帶來怎樣的提升，給南充的城市化進程帶來怎樣的推動？

孫玉興：我們可以從三個方面來看博通｜發現·中心街。首先，從戰備意義上講，這個項目對于完善南充的城市功能，提高人防戰備的能力和城市整體防御能力有著不容忽視的完備作用，從而將推動整個南充城市的長遠發展。

其次，從經濟效益上看，我們的項目不僅是南充市政府招商引資12億元的資金項目，而且博通｜發現·中心街開業后，對促進南充市的經濟發展，提高城市的經濟增長點和增加地方財政稅收發揮著不可估量的作用。

再次，在社會效益上方面，博通｜發現·中心街可以安置近4000人的就業崗位，對南充市這個勞務輸出大市來講，能解決南充市一部分人的就業問題。

華西城市讀本：發現·中心街項目將給南充人、南充人的生活帶來怎樣的改變？

孫玉興：致力于城市生活更加美好，帶動一座城市的建設和發展，這是我們最簡單的初衷。博通｜發現·中心街來到南充，將給整座城市帶來深遠的影響。作為南充首例大型地下人防商業項目，博通｜發現·中心街將給南充市民帶來全新的體驗，引導新型消費習慣的培養和全新經營理念的提升。

這不是地下商場而是一座地下新城

一提及地下商場，很容易讓人聯想起比較廉價的商品，甚至會與地攤貨掛鉤。建成后這里將成為南充首個一站式中央立體商業旗艦，匯集服飾、餐飲、數碼、珠寶、鐘表、美容、娛樂、文化、商務、運動、家居、特產品等全業態體系于一體。同時，高標準的設計、前瞻性的規劃將成為這座地下新城堅實的守衛。

10萬平米，這不是商場，而是一座城市。未來，這里將成為南充實至名歸的商業中心、文化中心和金融中心。曾“享譽江湖”的五星花園，通過向地下要空間的全新打造，無疑給南充城市的發展一個新的縱深。推動新型城鎮化進程，在對舊城改造方面，“上天”、“入地”推動立體發展，誠然，是一條好路子。

Editor：成房網（m.tjqmpj.cn）,成都房產網。